其中以矿爷笑得最欢,他摸着自己泛着青光的头皮,以看热闹不嫌事儿大的姿态瞎掺和。
“那感情好!我那儿特缺矿工,老杨你多往外放几家,到时候给我弄一集装箱海运过来,我全收了!”
“你你你……”
杨志气得嘴都瓢了,瞪着眼睛最终挤出来一句:“吹牛哔谁踏马不会啊!”
他不相信,可是那个叫做古勇的房地产商却突然蹿了过来,一把握住韩烈的手,急切的问:“韩老师,您确定可以这么搞?”
韩烈等到了正主,意味深长的冲着杨志笑了笑,然后才回应古勇。
“当然,政策方面不存在任何问题。
早在05年12月建行就发行了国内第一支‘建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托’,经过6年试点,11年5月新的指导意见发行,ABS项目主体扩大。
去年下半年,深市那边发行了第一支以房地产公司在建楼盘为主体的信托项目,业内反应比较热烈。
古总,如果您的公司本身还行,只是受困于国内目前对房地产的限贷政策,那么以一个比较合理的价格拿到提前预付的现金流,问题真的不大。”
“15%以下,可能吗?!”
古勇的眼珠子都红了,声音微微发颤。
韩烈依然被他握着右手,于是用左手很暖心的拍了拍他的手背,宽慰道:“具体情况具体分析,我不清楚贵公司的需求和困境,不能给您任何保证。
不过成本其实很好算的。
如果您的项目本身比较好,公司的抵押充足率能到70%,或者有朋友愿意为您做联合担保,那么中间成本基本可以控制在6%以内。
律所、会计所、评级机构收取的是固定费用,融的钱越多,法务成本占的总比例越低。
最后是找钱——
如果需要对外承销,把产品卖给基民,资金成本可能要到8%、9%。
如果您有关系找到不缺钱的国企,资金成本甚至有可能降到6%。
以目前的案例看,最低百分之十一点多就能做下来,最高的恐怕要做到百分之二十,不一样的。”
韩烈讲得很详细,古勇彻底听懂了。
“谢谢,谢谢!韩老师,您可帮了我大忙了!”
古勇抓着韩烈的手摇晃个不停,激动得甚至有些语无伦次:“对了!中间人!您做我的中间人吧!
我公司的项目很好的,绝对能做成!
行规是1%吗?
这样,如果能做到15%以下,我按15%给,多出来的全是您的!
如果实在不行,只能做到15%以上,那我单独给您1%!”
哎哟,瞧瞧给人家古总急的!
其实真是赶巧了,13年到14年上半年,正是整个房地产行业的低估期。
房子不好卖是一方面,政策的限制更是雪上加霜。
此时,其实很少有人能够想到,在经历了15年的巨
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